Miércoles 17 julio 2019

Logo Central America Link

Cómo valorar correctamente su propiedad

Jueves 24 junio, 2010


Carlos Vílchez Navamuel
La Republica, Costa Rica

Las propiedades llegan a valorarse por una serie de factores además del de la oferta y la demanda.

Todas las propiedades se encuentran distribuidas en zonas urbanas, agrícolas, de playa, rurales, de montaña, etcétera, y todas ellas a su vez poseen características que difieren en muchos aspectos entre sí.

Entre los factores que se toman en cuenta para hacer una correcta valoración está su topografía, es decir, si el terreno es plano, tiene pendientes, o qué porcentaje está muy quebrado, también hay que tomar en cuenta si tiene un buen frente, se analiza también la forma del terreno, cuán cercanos están los servicios de agua, electricidad, telefonía, así como los hospitalarios, de educación, comerciales, las vías alternas y las carreteras existentes, el uso del suelo, si la propiedad está afectada de alguna forma sea por servidumbres u otras razones dignas de conocer y se hace una investigación sobre las ofertas de otros terrenos y ventas efectuadas en los alrededores de la propiedad .

El propietario debería comprender que la única forma de saber cuanto vale su propiedad es contratando a un profesional, un ingeniero perito en bienes inmuebles para que realice el avalúo. Con este documento en mano el propietario tendrá una base muy bien sustentada para negociar.

Además de todo esto, entendemos que todas las propiedades tienen valores diferentes, la del dueño que involucra muchas veces lo sentimental y que quiere vender lo más alto posible, la del comprador que quiere comprar barato, el valor comercial y físico real y por último el valor de venta final que se produce cuando comprador y propietario llegan al acuerdo para cerrar el negocio

Las propiedades son los bienes más valiosos que se tienen, por lo tanto se les debe dar la importancia en toda su dimensión, con otros bienes hacemos lo propio, por ejemplo, si usted va a comprar un automóvil viejo, generalmente contrata a un mecánico para que haga una evaluación antes de comprarlo, ese gasto se convierte en la herramienta que le va a permitir tomar la decisión de hacer o no la compra, de la misma manera si usted va a comprar o vender una propiedad debería contratar a un perito para estar seguro de lo que va a vender o comprar.

Leer más…